こんにちは。家咲の古田です。

最近、山口県内でも「あえて家を持たない自由」を選択肢に入れる方が増えてきました。身軽さを取るか、将来の確かな安心を取るか。どちらも正解があるからこそ、決断には勇気がいります。

一生の住まいをどう選ぶかは、これからのご家族の歩みを左右する大切な分岐点です。どちらが良い・悪いという二元論ではなく、自分たちの暮らしの価値観を整理するきっかけにしていただければ幸いです。この記事を通して、将来への漠然とした迷いが、具体的な「これからの地図」を描くヒントに変わるはずです。

この記事でわかること

・山口県で持ち家を選ぶ人が多い統計的な理由
・賃貸と持ち家で生涯コストはどう変わるのか
・高齢期に賃貸住宅を借りる際のリスクの現実
・住宅ローンというリスクを安心に変える考え方
・資産としての家が家族にもたらす本当の価値

賃貸と持ち家、どちらが「お得」なのかという問いの先にあるもの

よく「賃貸と持ち家、生涯で払うお金はどちらが安いか」という議論があります。
結論から申し上げますと、単純な支払額の合計だけでは測れないのが住まいの難しさです。

賃貸は「今の自由と身軽さ」を維持するための対価であり、持ち家は「未来の安心と資産」を積み立てていく仕組みだからです。

山口市周辺で暮らす20代から30代のご夫婦とお話ししていると、「35年もの長いローンを組むことに重圧を感じる」という声を耳にすることがあります。数千万円という数字は確かに大きいものです。しかし、賃貸であっても住み続ける限り家賃は発生し続け、それはリタイア後も止まることはありません。

まずは、それぞれの特徴を比較表で整理してみましょう。

比較項目	賃貸という選択	持ち家という選択
住居費の終わり	一生続く（更新料も含む）	ローン完済で大幅に減少
住み替え	家族構成に合わせて柔軟に可能	基本は固定（売却や貸出は可能）
メンテナンス	管理会社が担当する	自分で計画を立てて実施する
資産性	手元に残らない	土地や建物が資産として残る
設備・性能	一般的な仕様が多い	高断熱・耐震など自由に選べる

どちらの道を選んでも、住居費というコストは人生から切り離せません。大切なのは「払い続けるお金」が、将来自分たちの手元に何かを残してくれるかどうかという視点を持つことだと考えております。

山口県で「持ち家」が選ばれる理由とそのデータ

私たちが暮らす山口県では、実際にどのような選択をされている方が多いのでしょうか。総務省統計局が公表した最新の「令和5年住宅・土地統計調査（2023年10月1日時点）」の結果を見ると、地域の傾向が明確に浮かび上がってきます。

調査によると、山口県の持ち家率は67.0％となっており、全国平均の約61.2％を上回っています。これは、東京都（45.0％）や大阪府（54.7％）といった大都市圏と比較しても、明らかに高い水準です。

さらに注目すべきは、高齢者のいる世帯の持ち家率です。

山口県では84.9％にまでのぼり、主世帯全体の数字より17.9ポイントも高くなっています。このデータからは、山口県という地域において「老後は自分の持ち家で落ち着いて暮らす」というスタイルが、非常に一般的で安定した選択肢として根付いていることが伺えます。

地方都市である山口だからこそ、豊かな土地を活かして着実に資産を築く。そんな堅実な価値観がこの数字に表れているのかもしれません。

高齢期に直面する「借りにくさ」という現実のリスク

賃貸を選択する場合に考慮しておきたい点は、現役時代の家賃負担よりも、リタイア後の「住む場所の確保」にあります。

「家賃さえ払えれば一生借り続けられる」と考えがちですが、日本の賃貸市場には、家主側の視点による厳しい現実が存在します。日本住宅総合センター等の調査や不動産オーナーへのアンケート結果を見ると、高齢者の一人暮らしや夫婦世帯に対して、入居を受け入れることに消極的な家主が一定数存在することがわかっています。

具体的には、以下のような懸念が挙げられます。

・室内での万が一の事故による資産価値の下落リスク
・認知症等による火災や近隣トラブルへの不安
・年金収入のみの場合、長期的な支払い能力に対する懸念

ある調査では、高齢者の入居について「拒絶感がある」「どちらかと言えば拒絶感がある」と回答した家主が全体の約6〜7割にのぼるというデータもあります。高齢者世帯の持ち家率が8割を超える山口県において、賃貸物件を借り続けることは、将来的に住み替えの選択肢が狭まる可能性を内包していると言わざるを得ません。

住宅ローンを「背負う」のではなく「資産を育てる」と捉える

持ち家の検討において、最大の懸念事項は住宅ローンでしょう。

家咲では、これを単に「借金を背負う」という後ろ向きな捉え方ではなく、家族の未来のために「資産を形にするための投資」と考えております。

住宅ローンには、賃貸にはない大きな利点が2つあります。

1. 団体信用生命保険という保障の存在

万が一、ローンの債務者に不幸があった場合、ローンの残債が完済される仕組みです。これは、残されたご家族に「住む場所」という大きな資産を無償で残せる、非常に強力な保障となります。賃貸の場合、世帯主に万が一のことがあっても、翌月から家賃の支払いが免除されることはありません。

2. 老後の住居費を最小限にする準備

たとえば30代で家を建て、35年ローンを組めば、70歳前後で完済となります。それ以降は、固定資産税や修繕費は必要ですが、毎月の住居費負担は賃貸に比べて劇的に抑えられます。山口県の高齢者世帯の多くが持ち家である理由は、まさにこの「老後の家計の安定」にあるといえるでしょう。

咲がご提案するお家は、単なる「箱」ではありません。耐震等級3（許容応力度計算）という安全基準と、UA値0.46以下の高断熱性能による健康的な住環境を提供することで、家そのものの価値を長く保回、将来の家族を支える「資産」にすることを目指しております。

家族の笑顔が咲く場所を、自分たちの手でつくる喜び

家づくりにおいて、私たちは最初にお客様の「理想の暮らし」を丁寧に伺います。

「子供たちが元気いっぱいに走り回れる環境を整えたい」
「趣味の道具を心置きなくしまえる土間収納がほしい」
「冬でも家族が自然にリビングに集まる、温かい住まいをつくりたい」

これらは、賃貸の既製品の間取りではなかなか叶えられない、注文住宅だからこその価値です。山口市や宇部市、防府市といった住み慣れた地域で、ご家族の生活リズムに合わせた「時短動線プラン」や、将来の変化を見据えた「可変型プラン」を形にしていくプロセスは、人生の土台を築くかけがえのない時間となります。

家咲の「提案型自由設計」は、プロの視点でコストと理想のバランスを整理いたします。

「何から手をつけていいか分からない」「予算の立て方が不安」といった迷いも、一つひとつ紐解いていくことで、納得のいく答えが見えてくるはずです。

【結論】賃貸vs持ち家は「将来の安心をどこに置くか」の選択

山口県における持ち家率の高さは、将来の生活の安定と資産価値を重視した、地域に根ざした選択の結果と言えます。

賃貸は現在の柔軟性は高いものの、山口県での高齢期の入居の難しさや、住居費負担が一生終わらないという課題があります。一方、持ち家は住宅ローンという責任を伴いますが、完済後の負担軽減や団体信用生命保険による家族への保障があり、将来の不安を大きく解消する手段となります。統計上、山口県民の多くが持ち家を選んでいる事実は、地域における確かな安心の形を示しています。

・山口県の持ち家率は67.0％であり、特に高齢世帯では8割以上が家を所有しているため。
・団体信用生命保険により、万が一の際もご家族に住まいを無償で残すことができるため。
・賃貸物件では将来的に入居を断られる懸念があり、老後の住まい確保に課題が残るため。

どちらの選択が正しいか迷われるのは、それだけご家族の未来を真剣に考えておられる証拠です。

周囲の意見や情報に惑わされそうなときは、一度ご自身の優先順位を整理できる場を持つことが、納得のいく決断への第一歩となります。

お金のこと、性能のこと、土地のこと。少しでも気になることがございましたら、家咲の「家づくり勉強会」や「資金セミナー」へお越しください。私たちが一つの正解を提示するのではなく、皆様がご自身で判断するための基準を一緒に見つけるお手伝いをさせていただきます。

家咲の施工エリアについて

長く快適に住み続けるためには、建てた後のケアも欠かせません。だからこそ家咲では、何かあった時にすぐ駆けつけられる距離感を大切にしています。

具体的には、山口市を中心に、防府市、宇部市、美祢市、萩市などを主な施工エリアとし、事務所から車で1時間圏内を商圏として定めております。

これもすべて、迅速な対応で暮らしを守り、「建てて終わり」ではない、住まいの成長を見守るパートナーでありたいと願っているからです。

＜上記エリア以外につきましては、弊社担当までご確認ください＞

※本記事の内容は一般的な情報の提供を目的としております。詳しい内容や個別の資金計画、税務等に関しては、必ず税理士やファイナンシャルプランナー、住宅会社等の専門家へご相談の上、最終的な判断を行ってください。