こんいちは。
山口市を中心に家づくりをお手伝いしている、家咲の古田です。

土地探しのご相談を受けていると、
「立地を優先すべきか」「価格を抑えるべきか」と、判断に迷われるご夫婦に多くお会いします。
条件を一つずつ見ていくほど、どれが正解かわからなくなってしまう。
そんな声も少なくありません。

実は、土地探しでつまずく原因の多くは、
土地そのものではなく「考える順番」が整理されていないことにあります。

今回は、家咲が日々のご相談の中で大切にしている、
土地探しの優先順位の考え方についてお話しします。
　

土地探しで迷いやすい理由

■条件が多く、比較が複雑になりやすい

土地探しでは、立地、価格、広さ、形状、日当たり、学区、周辺環境など、
同時に考える項目が一気に増えます。

すべての条件を満たす理想的な土地は、
現実的にはほとんど存在せず、何かを選べば、何かを手放す判断が必要になります。
そのため、「もう少し良い条件の土地があるかもしれない」と迷いが生まれやすくなります。
　

■建物のイメージが固まっていない

もう一つ多いのが、建物の内容が決まらないまま土地探しを始めてしまうケースです。

平屋にしたいのか、二階建てにするのか。
駐車場は何台必要なのか。
庭はどの程度確保したいのか。

こうした前提が整理されていないと、
その土地が本当に自分たちに合っているのか判断しづらくなります。
　

土地探しの基本は「優先順位」を決めること

【重要】すべてを満たそうとしないこと！

土地探しで大切なのは、最初から完璧を目指さないことです。

「これだけは外せない」という条件を明確にし、
それ以外は柔軟に考えることで、選択肢は現実的になります。

優先順位が決まっていれば、候補地を比較したときの判断も早くなります。
　

■家族で価値観を共有する

ご夫婦それぞれで重視する点が異なることも珍しくありません。

　・通勤や通学を重視したい方
　・子育て環境を優先したい方
　・将来の暮らしやすさを大切にしたい方。

まずはご家族で話し合い、「何を一番大切にしたいか」を共有することが、
土地探しの第一歩になります。
　

家咲が考える土地探しの正しい順番

■まずは資金計画を整える

家咲では、土地探しの前に必ず資金計画から始めます。

建物本体の費用だけでなく、
付帯工事、諸費用、外構、家具家電、将来の備えまで含めた総予算を整理します。

これにより、土地にかけられる金額の上限が明確になり、
無理のない範囲で土地を探すことができます。
　

■建物の優先事項を整理する

次に、どんな家を建てたいのかを整理します。

平屋か二階建てか、部屋数はどれくらい必要か、家事動線をどうしたいか。

建物の方向性が見えてくると、必要な土地の広さや形状も自然と絞られてきます。
　

■条件が整ってから土地を選ぶ

資金計画と建物の方向性が固まった状態で土地を見ると、
「この土地でどんな暮らしができるか」を具体的に想像できるようになります。

価格だけでなく、住み始めてからの暮らしまで含めた判断ができるのが、
この順番の大きなメリットです。
　

立地・価格・広さ・形状の考え方

■立地は生活リズムから考える

山口市周辺では、通勤や通学、買い物のしやすさを重視される方が多くいらっしゃいます。

毎日の移動が無理なく続けられるかどうかは、住み始めてからの満足度に大きく影響します。
　

■価格は総額で判断する

土地価格が安く見えても、造成工事やインフラ整備で想定外の費用が発生することがあります。

土地代だけで判断せず、建築費や外構費を含めた総額で考えることが大切です。
　

■広さと形状は設計で補える

多少コンパクトな土地や形が整っていない土地でも、設計の工夫で快適な住まいは実現できます。

家咲では、敷地条件を読み取り、無理のない配置や間取りをご提案しています。
　

地盤と災害リスクも重要な判断材料

■地盤調査の重要性

土地選びでは、価格や立地だけでなく、地盤の状態も重要です。

地盤が軟弱な場合、地盤改良工事が必要となり、
数十万円から数百万円の追加費用が発生することもあります。

家咲では、土地購入前の段階から地盤の状態を含めて確認し、
総合的に判断できるようサポートしています。
　

■災害リスクの確認

周辺環境を確認する際には、
ハザードマップなどで災害リスクを把握しておくことも欠かせません。

浸水想定や土砂災害の可能性を事前に知ることで、
安心して暮らせるかどうかを判断する材料になります。
　

家咲の土地探しサポートの考え方

■建築目線で土地を見る

家咲では、不動産情報だけで判断するのではなく、
「その土地にどんな家が建つのか」という建築目線で土地を評価します。

法規制や地盤、周辺環境まで含めて整理し、後から困ることがないようにご説明します。
　

■比較しやすい判断材料を整える

候補地ごとに駐車計画や建物配置の考え方を整理し、
暮らしのイメージがしやすい形でご提案します。

複数の土地を同じ視点で比べることで、納得感のある選択につながります。
　

■地域に根ざした提案

山口市を中心に、防府市、宇部市、美祢市、萩市など、
地域の特性や相場感を踏まえた土地提案ができるのも家咲の強みです。

地元ならではの情報を活かし、現実的な判断をサポートしています。
　

土地探しで後悔しないために

■焦らず、判断の軸を持つ

人気エリアではスピードも大切ですが、焦って決める必要はありません。

優先順位が整理されていれば、必要なときに迷わず行動できます。
　

■専門家と一緒に考える

土地と建物は切り離して考えることができません。

資金計画や設計まで含めて相談できる相手がいることで、土地選びの精度は大きく変わります。
　

まとめ

土地探しの優先順位は、
「資金計画」「建物の方向性」「土地選び」という順番で整理することが大切です。

この流れを押さえることで、土地探しはぐっと現実的になります。

土地探しで迷っている方は、個別相談や資金セミナーで一度整理してみてください。
完成見学会やOB宅見学会では、実際の土地条件と暮らしの関係も確認できます。
　

家咲の施工エリア

家咲では、山口市を中心に、防府市、宇部市、美祢市、萩市 等を主な施工エリアとしております。

※事務所から、車で1時間圏内を主な商圏としております。

すぐにお伺いできる範囲にエリアを絞ることで、
暮らしの中で何かあった時も迅速に対応できるようにしています。

「建てて終わり」ではなく、住まいの成長を一緒に見守れるような、
地域に根ざしたパートナーでありたいと思っています。

＜上記エリア以外につきましては、弊社担当までご確認ください＞