こんにちは。山口市を中心に注文住宅やリノベーションを手掛ける工務店、家咲の代表、古田です。
今年の夏もかなり暑い日が続きましたが、ここへ来てようやく、朝晩は少し涼しさを感じられるようになってきましたね。

ちょうどこの時期、「エアコンの2027年問題」という言葉を、ニュースやSNSで目にした方もいらっしゃるかもしれません。
「今使っているエアコン、まさか使えなくなるの？」
「これから買うと、一気に値上がりするんじゃないの？」
「新築を考えているけれど、エアコンってどう選べばいいんだろう」――こうした声を、私たちも実際のご相談の中で、本当によくお聞きします。

正直なところ、この話題についてきちんと解説しているものは、まだあまり多くありません。
断片的な情報だけが先に広がり、必要以上に不安に感じてしまう方がいるのも、無理はないことだと思います。

この記事では、2027年問題の正しい中身をお伝えしたうえで、賃貸にお住まいの方、戸建てにお住まいの方、それぞれの立場でどう考えればよいのか、そして新築を検討中の方にこそ知っておいていただきたい「エアコン容量の選び方」まで、順を追ってお話ししていきます。

エアコンの「2027年問題」とは、どのようなことなのか

先にお伝えしておくと、2027年4月から家庭用エアコンの省エネ基準が大きく引き上げられます。
これにともなって、価格の安いスタンダードクラスのエアコンの選択肢が減っていく可能性がある、というのが、この問題の中心にある話です。

制度の仕組み（トップランナー制度）

この基準の根拠になっているのは、経済産業省が定める「トップランナー制度」という、省エネ法に基づく仕組みです。
少し聞き慣れない言葉かもしれませんが、簡単に言うと、メーカーごとに出荷する製品全体の省エネ性能の平均が、目標の基準を満たしているかどうかで評価される、という仕組みです。

1台1台に個別の基準クリアが義務づけられているわけではなく、その年に出荷した製品全体の「平均」で判断される点が、この制度のポイントです。
資源エネルギー庁も、2027年度以降に基準値を満たさない製品の製造・出荷そのものを一律に禁止するものではない、と説明しています。

とはいえ、平均値を引き上げるには、効率の低い低価格帯モデルの出荷を絞り込まざるを得ないメーカーが多いと見られています。
低価格帯のモデルほど新しい基準を満たしにくい傾向があるとされ、各社が省エネ性能を高めた新モデルへの切り替えを進めている段階です。
結果として価格帯全体が底上げされる可能性がある――これが「2027年問題」と呼ばれている理由です。

値上がりの見通しについて

実際にどのくらい値上がりするのか、正直なところ、現時点では、はっきりと言い切れません。
新基準に対応した先行モデルはすでに出始めていますが、発売直後は既存モデルより価格が高めに設定される場合があるようです。

※これはあくまで、本記事の執筆時点で確認できた一部モデルの状況です。
今後、メーカー間の競争や在庫の状況によって、価格差は変わっていく可能性があります。

項目	内容
基準開始時期	2027年4月（壁掛けエアコン）
根拠となる制度	経済産業省「トップランナー制度」
影響を受ける層	主に低価格帯・スタンダードモデル
価格への影響	上昇の可能性はあるが、幅は未確定

今お使いのエアコンはどうなるのか、賃貸でも戸建てでも共通の疑問

まずお伝えしたいのは、今お使いのエアコンをすぐに買い替える必要はない、ということです。
これは賃貸にお住まいの方にも、戸建てにお住まいの方にも、共通して言える大事なポイントです。

「今のエアコンが使えなくなる」は誤解

トップランナー制度は、製品を製造・出荷する事業者に対して適用されるものです。
家庭で現在使っているエアコンを買い替える必要はなく、これまで通り使い続けていただけます。
故障したときの修理についても同じで、2027年度の新基準によって、今使っているエアコンが直せなくなるということはありません。
メーカーごとに部品保有期間（一般的には製造完了後およそ10年間）が設けられており、その間は修理対応が可能とされています。

「もう修理できないかもしれない」「早く買い替えないと損をする」――こうした情報を目にすることもありますが、必ずしも正確とは限りません。
気になる方は、お使いの機種の製造年やメーカーの部品保有期間を、取扱説明書やメーカーの窓口で確認しておくと安心です。

賃貸にお住まいの方が気にしておきたいこと

賃貸住宅にお住まいの場合、エアコンの設置や交換は基本的に貸主（大家さんや管理会社）の判断によることが多く、入居者側で買い替えを急ぐ必要は通常ありません。
とはいえ、備え付けのエアコンが古くなっていて、最近調子が悪いと感じているなら、早めに管理会社へ一声かけておくのがおすすめです。
真夏に突然壊れてしまってから慌てるよりも、ずっと安心です。

戸建てにお住まいの方、買い替えを検討している方へ

一方で、「もともと買い替えを考えていた」「最近エアコンの調子が悪い」という方にとっては、今回の話が判断材料のひとつになるかもしれません。
焦って決める必要はありませんが、買い替え時期が近いなら、選択肢が豊富なうちに家電販売店などで相談しておくのも、ひとつの考え方だと思います。

どちらのケースにしても、「今すぐ動かないと損をする」という話ではありません。
ご自身とご家族の暮らしのペースに合わせて、落ち着いて考えていただければと思います。

新築を検討中の方へ。エアコン選びで見落としやすい「容量」の考え方

エアコンは、「畳数」だけを基準に選んでしまうと、思ったように効かなかったり、反対に電気代がかさんでしまったりすることがあります。
これは2027年問題とは関係なく、以前から住宅の現場でしばしば見かける失敗パターンです。

「畳数」の目安は、あくまで一般的な条件を想定したもの

カタログに書かれている「6畳用」「10畳用」といった表示は、それぞれのお住まいの断熱性能を細かく反映したものではなく、あくまで一般的な条件を想定した目安とされています。

実は、この目安のもとになっている考え方は、今から60年ほど前につくられたものだといいます。
資源エネルギー庁の資料によると、畳数の目安が参照している空調負荷の想定は、1965年に定められた古い基準がベースになっており、その基準は「昭和55年の省エネ基準にも満たない、断熱材が入っていない住宅」を想定してつくられたものとされています。

その後、実態により近い新しい基準がつくられたものの、畳数の目安そのものについては、今もこの古い基準の数値がそのまま使われ続けているとのことです。
断熱・気密性能が大きく進化した今の住宅と、当時の住宅とでは前提が異なりますので、実際の断熱・気密性能によっては、同じ畳数でも必要な能力が変わってくることがあります。

「広い部屋だから大きいエアコンを」「とりあえず大きめを選んでおけば間違いない」という考え方は、実は必ずしも正解とは限りません。
畳数の目安よりも大きな能力が必要になる場合もあれば、住宅の性能によってはワンランク上の機種を検討したほうがよい場合もあるといわれています。
地域や窓の面積といった条件もあわせて、販売店や専門家に相談することをおすすめします。
反対に、断熱・気密性能の高い住宅であれば、同じ畳数でもワンランク下の容量で足りることもあります。

専門家も指摘する「畳数だけに頼らない」という視点

住宅の省エネルギーを長年研究されている東京大学大学院工学系研究科の前真之准教授（専門は建築環境工学）も、猛暑が続いた夏の終わりに、エアコンの買い替えを考える方に向けた記事を公開しています（2024年11月公開）。
この記事自体は2027年の新基準を扱ったものではありませんが、「エアコンは畳数の目安だけでなく、住宅の性能を踏まえて選ぶべきだ」という考え方は、こうした専門家をはじめ、住宅業界で広く共有されている視点です。
家咲でも、日々のご相談の中でこの視点を大切にしています。

大きければ良い、というわけでもない

「オーバースペックにしておけば間違いない」と考える方も少なくありませんが、実はそう単純でもありません。
必要以上に能力の大きいエアコンは、初期費用がかさむだけでなく、部屋の広さに対して能力が過剰だと、短い時間で運転が止まったり動いたりを繰り返してしまい、かえって除湿性能が発揮されにくくなることがあるとされています。
断熱材の状態や窓の仕様によっても冷暖房効率は変わってくるので、それぞれの住宅条件に合わせて出力を調整することが大切です。
畳数の目安はあくまで出発点として、住宅の性能に見合った過不足のない容量を選ぶこと――それが、電気代を含めた長い目で見た満足につながるのだと思います。

※畳数の目安や必要な容量の考え方は、住宅の条件やメーカーの基準によって変わってきます。
正確な容量については、住宅性能や間取りを踏まえたうえで、専門家に個別にご確認いただくことをおすすめします。

家咲では、間取りの段階からエアコンの計画をご提案しています

エアコン選びで失敗しないための一番の近道は、実は家が完成してから機種を選ぶことではなく、間取りを考える段階で、設置場所や必要な容量をあわせて計画しておくことだと私たちは考えています。

間取り設計の段階から一緒に考える理由

家咲では、注文住宅のプランをご提案する際、リビングや個室の広さだけでなく、窓の配置や方角、断熱・気密性能（標準UA値0.46以下、C値0.5以下）を踏まえたうえで、どこにどんなエアコンを設置すれば効率よく過ごせるかを、担当者がヒアリングしながら一緒に整理していきます。
設置してから「思ったより効きが悪い」「電気代が高い」というお声をいただくことは、私たちがこれまで担当してきたご相談の中でも、決して少なくありません。

多くの場合、原因は機種そのものというより、住宅の断熱性能と容量のミスマッチにある――これが、現場で感じている実感です。
だからこそ、あとから悩まずに済むよう、早い段階でご一緒に考えたいと思っています。

新築だからこそできる、先を見据えた計画

新築であれば、間取りの段階からエアコンの配管ルートや室外機の設置場所、コンセントの位置まで、まとめて計画できるという利点があります。
あとから設置場所に悩んだり、配管が目立ってしまったりする心配を減らせるのも、新築ならではの強みです。
家咲では、住宅性能とエアコン計画をセットでご提案することで、完成後に「こんなはずじゃなかった」とならないよう、丁寧にサポートしています。

この記事のまとめ

エアコンの2027年問題とは、2027年4月からの省エネ基準の引き上げによって、低価格帯のモデルの選択肢が減り、エアコン全体の価格が上がる可能性がある、という話です。
ただ、今お使いのエアコンをすぐに買い替える必要はなく、修理もこれまで通り可能とされています。
慌てて動く必要はありませんが、正しい知識を持っておくことは、きっとこれからの判断に役立つはずです。

・2027年4月から省エネ基準が引き上げられ、低価格帯モデルの選択肢は減っていく可能性がある
・今のエアコンは、そのまま使い続けて問題ない
・修理も、メーカーの部品保有期間内であれば、これまで通り対応してもらえるとされている
・畳数だけでなく、住宅の断熱・気密性能に合わせて容量を選ぶことが大切
・新築なら、間取りの段階からエアコン計画もあわせて考えておくと、あとで失敗しにくい

賃貸にお住まいの方は、まずは今のエアコンを大切に使いながら、必要に応じて管理会社に相談していただければ
十分です。
戸建てで買い替えを検討している方は、焦らず、ご自身のタイミングで進めていただければと思います。
そして、これから新築を考えているご夫婦には、エアコンを「あとから選ぶもの」ではなく「間取りと一緒に考えるもの」として捉えていただけると、完成後の暮らしやすさに差が出てきます。

※制度の詳細や価格の動向は、今後変更される可能性があります。
最新情報は、資源エネルギー庁や各メーカーの公式情報をご確認いただくことをおすすめします。
※本記事には、内容理解を助ける目的で一部AI生成画像を使用しています。

引用元・参照元

資源エネルギー庁「27年４月からエアコンの新たな省エネ基準がスタート！エアコンについて知っておくべきポイントは？」
https://www.enecho.meti.go.jp/about/special/johoteikyo/air_conditioner_2026.html

経済産業省・資源エネルギー庁「エアコンディショナーの畳数目安、測定方法について」
（令和3年2月15日、総合資源エネルギー調査会 省エネルギー・新エネルギー分科会 省エネルギー小委員会 資料）
（畳数の目安の算定根拠となっている基準の年代・想定条件の確認として）
https://www.meti.go.jp/shingikai/enecho/shoene_shinene/sho_energy/air_denki/pdf/003_03_00.pdf

交換できるくん「エアコンの2027年問題を徹底解説」
（低価格帯モデルへの影響に関する一般的傾向の参考として）
https://www.sunrefre.jp/aircon/contents/2027problem/

交換できるくん「エアコンの畳数と選び方」
（畳数目安の一般的な考え方の参考として）
https://www.sunrefre.jp/aircon/select/

エネチェンジ「エアコンの選び方は能力を重視！能力表示の正しい読み方・見方」
https://enechange.jp/articles/aircon-choose-performance

Replan（リプラン）WebMagazine「前真之のいごこちの科学 vol.043／エアコンの上手な選び方」
（2024年11月公開・専門家の視点の参考として）
https://www.replan.ne.jp/articles/49132/

※この記事は2026年8月末時点の情報をもとに書いています。
制度の運用状況や価格の動きは今後変わることもありますので、購入を検討される際は、メーカー公式サイトや販売店で最新の情報をご確認いただくと安心です。

よくある質問＜FAQ＞

Q1. 今使っているエアコンは、2027年4月以降も使い続けて大丈夫ですか？

A. はい、大丈夫です。
今回の新しい基準は、エアコンを製造・出荷するメーカー側に適用されるものなので、すでにご家庭で使っているエアコンをすぐに買い替える必要はありません。
これまで通り、安心してお使いいただけます。

Q2. 故障したときの修理も、今まで通りできますか？

A. 多くの場合、これまで通り修理に対応してもらえます。
メーカーごとに部品の保有期間（一般的には製造終了後およそ10年程度）が設けられていて、その間は修理対応できるケースが一般的です。
念のため、お使いの機種の製造年をメーカーに確認しておくと、より安心かと思います。

Q3. 賃貸に住んでいますが、何か準備しておくことはありますか？

A. 基本的には、入居者様の側で急いで準備すべきことはありません。
ただ、備え付けのエアコンの調子が気になっているなら、早めに管理会社や大家さんに相談しておいたほうが、いざというときに慌てずに済むと思います。

Q4. 新築を検討中ですが、エアコンは何畳用を選べばいいですか？

A. 畳数の目安だけで決めてしまうと、実際に暮らし始めてから「思っていたのと違う」となることがあります。
住宅の断熱・気密性能や窓の位置、方角によって必要な能力は変わってきますので、間取りの計画段階で、住宅会社の担当者と一緒に確認しながら決めていくのがおすすめです。

Q5. エアコンは大きいサイズを選んでおけば安心ですか？

A. 必ずしもそうとは言えません。
部屋の広さに対して能力が大きすぎると、初期費用がかさむだけでなく、かえって除湿性能が発揮されにくくなることもあります。
最適な容量はご家庭によって変わってきますので、住宅性能とあわせて、じっくり相談しながら決めていただければと思います。

家咲の施工エリアについて

家咲では、山口市、防府市、宇部市、美祢市、萩市を中心に、家づくりのご相談を承っています。
事務所から車で1時間圏内を主な商圏としており、施工可能エリアの詳細につきましては、お気軽にお問い合わせください。

ご相談・お問い合わせについて

「うちの場合はどう考えればいいのだろう」と感じた方は、まずは情報収集からで大丈夫です。
家咲では、家づくりの基本を学べる勉強会や、間取り・性能について個別にご相談いただける機会もご用意しています。
エアコンの容量や設置場所についても、間取りのご相談とあわせて担当スタッフが丁寧にご説明しますので、気になることがあれば、どうぞお気軽にお声がけくださいね。